Достоинства: Быстро, возможность в принципе купить квартиру
Недостатки: В моем случае нет
Привет друзья! Моя ипотечная история началась в 2021 году.
Дочка выросла, окончила ВУЗ и решили мы купить ей отдельное жилье. Так как я давно обслуживаюсь в Газпромбанке и заработную плату получаю в тот же банк, долго мы не думали. Сказано- сделано, пошла на консультацию в ипотечный отдел. Более половины стоимости квартиры у меня было, взять в банке оставалось 1000000. Очень я не люблю бумажки всякие, не работе хватает. И тут мне сообщают, что всю мою зарплату банк видит и справки никакие не нужны, поручители тоже! Тут я вообще зауважала мой банк! Стали просчитывать срок кредитования, сошлись на 12 годах, потому что в месяц нужно платить 10000, ну понравилась мне сумма, не напряжная такая. Были и другие варианты, на 5,7 или 10 лет. Но я рассуждала так, что я по прежнему хочу путешествовать, одеваться, поэтому 12 лет
Важный момент, ипотека льготная, для бюджетников, под 6 процентов годовых. Очень быстро получили подтверждение, через две недели банк перечислил деньги на счет экскроу, который я предварительно открыла в Сбере. Важно! Деньги хранятся на этом счете до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства, то есть не сдаст жилой дом. Вторичное жильё мы не рассматривали. Второй шаг это страховка и первый год мы страховали, отдали 14000. По условию ипотеки, если не страховать, то процент увеличивается до 7, то есть на один процент. Так вот второй и последующие годы я уже не стала страховать жизнь и объясню почему. Так как мне подняли ставку на 1 процент, я стала платить на 500 рублей больше. Итого за год 6 000 прибавилось. Но! Страховка стоит 14000. Вывод очевиден. Для тех, кто брал у банка большие суммы, конечно страховка выгоднее. Третий шаг- это получение документа на право собственности в МФЦ. Это быстро. Четвертый шаг- оформление закладной в банке, для этого нужно оценить квартиру. Это делается дистанционно, час вашего времени, чтобы снять на видео квартиру, дом и придомовую территорию. Все это отсылается в оценочную компанию и через 3 дня вам присылают заключение о рыночной стоимости квартиры.
Вот так выглядит закладная, она электронная. Оформляется бесплатно. А вот оценочная компания берет за свои услуги 2500. Пятый шаг — это ежемесячные выплаты по ипотеке. Я сама выбрала день, в который банк списывает сумму с карты. За два дня приходит смс с напоминанием, что очень удобно.
Конечно, это не очень напряжно, но тянет, сама мысль не приятна. Мы уже в этой теме три года. В 2025 году планируем закрыть ипотеку и сразу подать в налоговую на возмещение 13 процентов с уплаченной по процентам сумме. Что могу сказать по итогу: нам было удобно, все быстро. Ребенок уже год живет в собственной квартире. За это время рыночная стоимость выросла раза в два, то есть просто накопить не очень реально. Часть суммы мы возместим по налогу. К применению эту услугу Газпромбанка рекомендую. Какие минусы: в настоящее время проценты выросли, так высокая ставка рефинансирования. Но если нужно жильё, какие еще варианты? Естественно, нужно записывать свои траты и скурпулезно собирать чеки, в том числе на стройматериалы по ремонту. Потом все это возместиться в виде 13 процентов возврата из налоговой.
